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楼市即将“煮开水”!2个信号出现,2020年市场氛围已经变了

2019-10-29 16:03:59      访问量:2232

房地产市场被“锁定”!两大信号即将到来,未来五年将是一样的,市场氛围将逐渐改变。

经过快速的经济发展,中国在世界上取得了显著的成就。中国的发展轨迹已经成为世界发展的神话。随着经济的快速发展,老百姓的生活水平日益提高。过去,人们没有足够的东西吃和穿,但现在他们已经进入了小康社会。如今,每个人都已经发展成为一个追求良好住房和驾驶的时代。

房屋和汽车仍然是人们奋斗的方向之一,并且正在发展成为人们生活中的必需品。房屋和汽车逐渐在食物、衣服、住房和交通方面发挥着非常重要的作用。一方面,个人需要房子,另一方面,国家需要房地产。两者一拍即合,因此在过去20年里创造了一个辉煌的房地产时期。然而,从2016年到2019年,房地产发展方向发生了巨大变化。未来五年,房地产市场将很快“烧水”!

为什么房地产市场被比作“沸水”,因为沸水已经是沸水,这与冷水和温水大不相同。20多年来,中国房地产市场一直处于水深火热之中。目前没有实质性的变化。在“留在家里不投机”的控制基调下,主要城市的房价略有收缩,但基本锁定在较高水平。这也将是房地产市场的未来方向:在缓慢的沸水过程中,房地产市场的泡沫将被挤出,房地产市场将回归其住宅物业。出现了两个新的信号,表明2020年市场气氛发生了变化!

首先,房地产市场还没有迎来金九银十的预兆,未来五年房地产发展势头已经稳定。

从2019年第34周的土地拍卖市场数据来看,开发商对土地收购的热情已经大大降低,金银很快就会被浪费掉。所谓春暖花开的鸭子先知,开发商不愿意拿走土地,这表明目前的房地产市场并不像预期的那样充满激情。根据李嘉诚的征地经验,他一般会选择在房地产稳定期和房价下跌期征地,这是低买高卖的商业逻辑。

然而,在我国绝大多数房地产开发商的实际操作中,他们一般选择高买高卖。当房地产处于发高烧状态时,开发商将加快征地速度。当房地产处于稳定下降期时,开发商将减少征地和征地。不是开发商不想买土地,而是资金不够。此外,房地产监管越来越严格,房地产行业的贷款额也比往年低得多。

开发商降低了征地规模,这充分表明市场氛围正在从最初积极热情的市场氛围转变为理性冷漠的市场氛围。这种变化是好是坏?房地产市场指出,房地产市场正朝着积极合理的方向发展。人们不再热衷于买房和投资。刚性需求得到支持和保证。这正是监管的方向。

第二,房地产对经济的贡献已经下降,在未来(无论多长时间或5年),它将不再被用作刺激经济的主要手段。

经过40多年的快速经济发展,中国现在已经是世界第二大经济体。这是一件非常值得骄傲的事情。可以说,在过去的40年里,各行各业为国家的经济做出了巨大的贡献。特别是,中国的第二产业(制造业)已经出现。以前不能建造的东西现在可以生产了。世界工厂的称号是发展的最好见证。

随着实体经济和房地产的快速发展,人们的口袋逐渐膨胀。随着经济的快速发展,中国真正拥有了“藏在人民中间的财富”。为什么过去房地产对经济的重要性如此突出?因为它在过去确实发挥了关键作用。以房地产业最热的2017年为例,当时中国的国内生产总值一举超过80万亿元。这些数据充分表达了所谓的中国奇迹。

这个奇迹的背后是各行各业的积极贡献。根据国家统计局的数据,当年全国房地产开发投资总额为109,799亿元。根据这一数据,房地产约占国内生产总值的14%。该算法相对广泛且不准确。根据国际货币基金组织的计算,中国过去的房地产投资通常占国内生产总值的24%左右。以上两组数据仅供参考,但无论是14%还是24%,我们都可以看到房地产对经济的贡献。

然而,目前市场形势已经逆转。根据社会科学院最近公布的研究结果,2018年中国房地产投资对经济增长的贡献表面上看似乎约为0.6个百分点。然而,房地产的挤出效应大于驱动效应,房地产对经济的积极贡献是消极的。这是一个需要记住的转折点。

人民日报(People Daily)也指出不再依赖房地产刺激经济,重要的全国性会议也直接指出,他们不把房地产作为刺激经济的手段,都有着同样的房地产导向。未来,房地产开发的氛围正在发生变化,市场环境更加合理。

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